被马云说中了? 房价下跌已成定局

来源:新浪 作者:  admin  时间:2017-11-13 09:16

经调查发现,现在我国很多城市的“房价收入比例”已经超出国际标准的三倍以上了。这种现象可以说明现在能够买得起房的可能只有收入很高的那一小部分人了。而收入很高的人自住的房子可能早就买了,就算现在还在买房也只是为了投资赚钱,这就是使得我国高房价的基础异常脆弱。

被马云说中了? 房价下跌已成定局

大家都知道,房子也就三种主要功能:自住,投资,投机。其中自住是最基本也是最重要的功能,其他的功能也是建立在自住的基础之上。当房子的功能是自住的时候,它是消费品,那么其价格就得根据消费者的实际购买力来决定。

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除了那一小部分高收入的投机者,一般人很难进入这种高房价的市场,所谓的为了去库存而升高房价似乎是一种笑话。目前这么高的房价,已经偏离了一般民众的购买力,这就使得楼市的这种虚假的繁荣显得异常脆弱。如果民众对这种高房价已经绝望,那么楼市购买力萎缩的真实面立马就会显示出来。

现在像燕郊等一些地方的房价已经持续下跌,正是炒房退潮,购买力萎缩,无法支撑高房价所致。不少一线城市是这样,当燕郊等地房价回归真实价值的时候,那些还没有步入调整期的地方迟早要部燕郊的后尘。还有,我国现在的房子户型也存在一个严重的问题,也就是大户型供应过剩,小户型供应不足,这就使得民众更难买得起一套房了。因为越是大套住房的需要的钱就越多,购买力就越弱。

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上述可以说明,房价的整体下跌趋势已成定局。特别是在越来越严的调控限购之下,进一步抑制了人们买房的欲望。一行的房贷利率一步步升高,进一步打击了民众的信心。降房价销售已经成为房地产开发商们不得不面对的选择,至少有一点是肯定的:晚降价不如早降价,在“羊群效应”形成以前降价售房的房地产开发商,将来或许会感受到当机立断的幸福。

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现象已经很明显了,房价下跌已是大势所趋,是一般民众希望的,也可能是国家希望的吧。只有手里拿着多少套房卖不出去的炒房者不希望这样,还有那些开发商吧。可以说目前一二线城市已经吹响了楼市下跌的大序幕,马云的房价论看来要真的慢慢实现了。

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